Техническое обслуживание лифтов — не просто формальность, а важный процесс в рамках безопасной эксплуатации подъемного оборудования. От того, насколько своевременно и грамотно оно проводится, зависит не только бесперебойная работа устройства, но и здоровье и жизнь пассажиров. Пренебрежение регулярной проверкой может привести к поломке, длительным простоям, аварийным ситуациям и, как следствие, к крупным финансовым потерям и штрафам со стороны контролирующих органов.

Какие нормы регламентируют обслуживание лифтов?

График ТО лифта по ГОСТ строго регулируется рядом нормативных документов. Основными из них являются ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Правила эксплуатации» и Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов (ПБ 10-558-03). Эти документы определяют периодичность, объём и методику проведения технического обслуживания.

Как часто нужно обслуживать лифт? Ответ на этот вопрос зависит не от желания собственника или управляющей компании, а от установленных стандартов. Обслуживание может проводить исключительно специализированная организация, имеющая лицензию Ростехнадзора. Только такие компании имеют право выполнять диагностику, наладку и устранение неисправностей лифтового оборудования.

О графике технического обслуживания лифтов

Законодательно закреплённый график ТО лифта по ГОСТ делится на несколько уровней:

• Ежемесячное техническое обслуживание. В него входит проверка работы всех механизмов, диагностика лебёдки, тормозной системы, замков дверей, а также смазка подвижных деталей. Это минимальный набор обязательных операций.
• Квартальное обслуживание. На этом этапе осуществляется более глубокий осмотр. Проверяется точность остановки кабины, контролируется степень износа тросов, направляющих, кабелей, и при необходимости производится замена комплектующих.
• Годовое техническое обслуживание. Проводится полная комплексная проверка с привлечением технических специалистов, электриков, и, при необходимости, экспертов независимой лаборатории. Проверяется вся система управления, электропроводка, автоматизация, производится повторная настройка.
• Капитальный ремонт проводится раз в 3–5 лет и зависит от технического состояния лифта. Обычно инициируется при превышении нормы износа основных элементов, снижении энергоэффективности или выявлении серьёзных дефектов.

Таким образом, ответ на вопрос как часто обслуживать лифт — регулярно: каждый месяц, квартал и год, а капитальный ремонт осуществляется в среднем раз в несколько лет.

Учитываем условия эксплуатации

Нормы обслуживания лифтов в многоквартирном доме могут варьироваться в зависимости от ряда факторов:

• Интенсивность использования. В жилых домах с небольшим числом этажей лифты изнашиваются медленнее, чем в торговых центрах или бизнес-центрах, где поток пользователей в десятки раз выше.
• Возраст и тип оборудования. Старые лифты нуждаются в более частом внимании, особенно если они не прошли модернизацию. Также разнятся требования к гидравлическим и электрическим системам.
• Наличие системы удаленного мониторинга. Современные цифровые датчики позволяют в режиме реального времени отслеживать состояние оборудования и предсказывать возможные неисправности. Это снижает риски и может оптимизировать график ТО.

Что будет, если не соблюдать график ТО?

Нарушение регламентов несет не только технические угрозы, но и юридические последствия. Во-первых, это риски для пассажиров: от банального застревания в кабине до аварийных остановок и выхода из строя целых систем. Во-вторых, предусмотрены штрафы по КоАП РФ. Статья 9.4 устанавливает ответственность за эксплуатацию лифта без надлежащего обслуживания — как для должностных, так и для юридических лиц. Штрафы могут достигать сотен тысяч рублей. И наконец, вы можете лишиться гарантийных обязательств производителя. Завод-изготовитель вправе отказаться от гарантийного ремонта, если не соблюдаются сроки и объёмы технических проверок.

Сколько стоит техническое обслуживание?

Стоимость ТО лифта в 2025 году зависит от типа оборудования, количества остановок, объёма работ и уровня технической оснащённости объекта. Комплексное годовое ТО или капитальный ремонт потребует дополнительных вложений. Но стоит помнить, что регулярное обслуживание всегда обходится дешевле, чем экстренный ремонт или замена всего лифта.

Какие документы должны быть оформлены?

Все работы должны подтверждаться соответствующими актами. Полный комплект документов на обслуживание лифтов включает:

• Журнал технического обслуживания.
• Акты проверки и устранения неисправностей.
• Сертификаты соответствия оборудования.
• Лицензии и допуски подрядчика.
• Договор с указанием регламента и сроков выполнения работ.

Отсутствие хотя бы одного документа может вызвать вопросы у надзорных органов и привести к санкциям.

Как выбрать подрядчика для обслуживания?

Выбирая организацию для технического обслуживания, убедитесь, что у неё есть лицензия Ростехнадзора. Это обязательное требование. Также обратите внимание на:

• Репутацию компании.
• Сроки реагирования на аварийные вызовы.
• Что входит в договор: список регламентных операций, частота ТО, возможность вызова специалистов 24/7, сроки устранения неисправностей.

Компания «Элефант» работает на рынке лифтового обслуживания более 10 лет, имеет все необходимые допуски и готова предложить прозрачные условия сотрудничества. Мы проведем диагностику, оформим документацию и возьмём на себя всё техническое сопровождение оборудования.